Здравствуйте. Подготовили технический план на новый жилой дом на основании декларации, земля ИЖС. Дом расположен во втором и третьем поясе охранных зон водозабора. Заключении прописал, что согласно вопросам, поступившим на совместный вебинар СРО АКИ «Поволжье» с Управлением Росреестра по Республике Татарстан от 27.08.2021г. согласование не требуется. В итоге все равно регистратор требует согласовать. Что поступить в данной ситуации?
Вопросы, поступившие на совместный вебинар СРО АКИ «Поволжье» с Управлением Росреестра по Республике Татарстан от 27.08.2021г. 1. Необходимо ли заказчику кадастровых работ, при постановке на кадастровый учет и одновременной регистрации права, либо реконструкции индивидуального жилого дома через уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и уведомлении о построенном (реконструируемом) объекте индивидуального жилищного строительства, предоставлять в управление Росреестра согласование от МУП Водоканал, либо от Центра гигиены и Эпидемиологии РТ, если объект индивидуального строительства расположен в зоне санитарной охраны водозабора, приусловии,что данное согласование ранее было предоставлено в уполномоченный орган, выдающий уведомления о начале и окончании строительства? Ответ: При проведении учетно-регистрационных действий по уведомительному порядку государственным регистратором прав не осуществляется проверка законности выданных уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Соответственно предоставление дополнительных документов о согласовании также не требуется. 2. Необходимо ли заказчику кадастровых работ, при постановке на кадастровый учет и одновременной регистрации, либо реконструкции по «дачной амнистии» жилого дома, либо садового дома расположенного на территории садоводческого некоммерческого товарищества, предоставлять в управление Росреестра согласование от МУП Водоканал, либо от Центра гигиены и Эпидемиологии РТ, если жилой или садовый дом расположен в зоне санитарной охраны водозабора? Ответ: В случае если земельный участок находится во 2м или 3м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения или водопроводов питьевого назначения для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации объекта недвижимости согласований не требуется.
Администратор
Сообщений: Регистрация: 11.10.2021
06.12.2021 13:27:38
Цитата
AIRAT322 написал: Здравствуйте. Подготовили технический план на новый жилой дом на основании декларации, земля ИЖС. Дом расположен во втором и третьем поясе охранных зон водозабора. Заключении прописал, что согласно вопросам, поступившим на совместный вебинар СРО АКИ «Поволжье» с Управлением Росреестра по Республике Татарстан от 27.08.2021г. согласование не требуется. В итоге все равно регистратор требует согласовать. Что поступить в данной ситуации?
Вопросы, поступившие на совместный вебинар СРО АКИ «Поволжье» с Управлением Росреестра по Республике Татарстан от 27.08.2021г. 1. Необходимо ли заказчику кадастровых работ, при постановке на кадастровый учет и одновременной регистрации права, либо реконструкции индивидуального жилого дома через уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и уведомлении о построенном (реконструируемом) объекте индивидуального жилищного строительства, предоставлять в управление Росреестра согласование от МУП Водоканал, либо от Центра гигиены и Эпидемиологии РТ, если объект индивидуального строительства расположен в зоне санитарной охраны водозабора, приусловии,что данное согласование ранее было предоставлено в уполномоченный орган, выдающий уведомления о начале и окончании строительства? Ответ: При проведении учетно-регистрационных действий по уведомительному порядку государственным регистратором прав не осуществляется проверка законности выданных уведомлений о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Соответственно предоставление дополнительных документов о согласовании также не требуется. 2. Необходимо ли заказчику кадастровых работ, при постановке на кадастровый учет и одновременной регистрации, либо реконструкции по «дачной амнистии» жилого дома, либо садового дома расположенного на территории садоводческого некоммерческого товарищества, предоставлять в управление Росреестра согласование от МУП Водоканал, либо от Центра гигиены и Эпидемиологии РТ, если жилой или садовый дом расположен в зоне санитарной охраны водозабора? Ответ: В случае если земельный участок находится во 2м или 3м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения или водопроводов питьевого назначения для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации объекта недвижимости согласований не требуется.
Добрый день! В соответствии с п. 3.2.2.2. СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» на территории второго и третьего пояса новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Следовательно, соблюдение вышеуказанного пункта является необходимым. Согласно пп. 5 п. 5 ст. 8 закона № 218-ФЗ сведения о том, что участок полностью или частично расположен в границах ЗОУИТ, включаются в кадастр недвижимости, который является составной частью ЕГРН. Кроме того, проведение строительных и иных работ в водоохранных зонах в отсутствие согласований на проведение данных работ недопустимо. Осуществление деятельности в водоохранной зоне в отсутствие согласования влечет административную ответственность, предусмотренную частью 1 статьи 8.42 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде административного штрафа. С учетом вышеизложенного, Вам следует представить указанное согласование. Помимо этого, рекомендуем Вам обратиться в СРО за разъяснением той позиции, которую они выразили в своем ответе на Ваш вопрос, желательно со ссылками на нормы действующего законодательства.
Пользователь
Сообщений: Баллов: 12Регистрация: 19.09.2016
21.12.2021 10:56:19
Добрый день, подскажите пожалуйста, делаю техплан для электрических сетей наружного освещения, в него входит электрокабель 0.4 кВ и опоры с светильниками, вопрос возник какое указать Назначение объекта недвижимости в соответствии с Приказом от 18 декабря 2015 года N 953.
Администратор
Сообщений: Баллов: 14Регистрация: 21.07.2020
21.12.2021 17:20:24
Цитата
klest87 написал: Добрый день, подскажите пожалуйста, делаю техплан для электрических сетей наружного освещения, в него входит электрокабель 0.4 кВ и опоры с светильниками, вопрос возник какое указать Назначение объекта недвижимости в соответствии с Приказом от 18 декабря 2015 года N 953.
Здравствуйте!
В разделе «Характеристики» группы (подгруппы) видов назначений сооружений в соответствии с п. 44 Приказа Минэкономразвития РФ от 18.01.2015 № 953 приведены в реквизите «! 8. Назначение объекта недвижимости». В случае, если в выпадающем списке отсутствует подгруппа, соответствующая фактическому назначению сооружения, выберите группу.
Как мы полагаем, наиболее подходящим назначением данного сооружения является «1.1. сооружения электроэнергетики», в скобках введите фактическое назначение объекта недвижимости в соответствии с разрешением на строительство или проектной документацией.
Пользователь
Сообщений: Баллов: 4Регистрация: 21.10.2014
24.12.2021 11:12:31
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, верно ли что при выполнении техплана по изменению сведений (допустим площади или адреса) нужно указывать: 1. Раздел характеристики и соответственно в декларации - указываются только то что меняется в остальных строках прочерки, в приложении декларации я думаю в этом случае нужно все равно указывать право на зем. участок, право на дом и т.д 2. В приложении декларации нужно прикладывать согласие на обработку перс. данных собственника 3. В раздел Приложение не включаются сведения ЕГРН (право зем. участок, право на дом) которые указаны в Разделе Исходные Спасибо
Администратор
Сообщений: Баллов: 184Регистрация: 21.10.2016
24.12.2021 15:23:43
Цитата
Герман Рыбченко написал: Здравствуйте, подскажите пожалуйста, верно ли что при выполнении техплана по изменению сведений (допустим площади или адреса) нужно указывать: 1. Раздел характеристики и соответственно в декларации - указываются только то что меняется в остальных строках прочерки, в приложении декларации я думаю в этом случае нужно все равно указывать право на зем. участок, право на дом и т.д 2. В приложении декларации нужно прикладывать согласие на обработку перс. данных собственника 3. В раздел Приложение не включаются сведения ЕГРН (право зем. участок, право на дом) которые указаны в Разделе Исходные Спасибо
Здравствуйте!
1. Если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки раздела «Характеристики объекта недвижимости», содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, за исключением сведений, содержащихся в подпунктах 1, 2, 3 пункта 43 Требований. В отношении декларации требования не установлены. К сожалению, практика по регионам отличается. Рекомендуем уточнить требования к заполнению декларации, заполняемой при проведении учета изменений, в Росреестре по Вашему региону.
2. Согласие на обработку персональных данных прикладывать не требуется, так как в реквизите 10 декларации об объекте недвижимости требуется поставить подпись собственника.
3. Согласно п.24 Приказа Минэкономразвития №953 копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации. Документы, добавленные в разделе Исходные, не являются исключением в декларации.
Пользователь
Сообщений: Баллов: 12Регистрация: 19.09.2016
28.12.2021 13:11:10
Добрый день, подскажите пожалуйста возможно ли внести изменение в наименование объекта недвижимости. Поставили на учет здание склада, наименование указали из проектной документации ,сейчас собственник хочет поменять это наименование ,возможно ли это и что нужно для этого сделать, обратиться с заявлением в МФЦ или нужен технический план на внесение изменений.
Администратор
Сообщений: Баллов: 12Регистрация: 21.12.2020
28.12.2021 16:53:02
Цитата
klest87 написал: Добрый день, подскажите пожалуйста возможно ли внести изменение в наименование объекта недвижимости. Поставили на учет здание склада, наименование указали из проектной документации ,сейчас собственник хочет поменять это наименование ,возможно ли это и что нужно для этого сделать, обратиться с заявлением в МФЦ или нужен технический план на внесение изменений.
Здравствуйте!
В данном случае Вы можете сформировать заявление на внесение сведений в ЕГРН. Для этого в программном модуле «Полигон Про: Заявление о ГКУ и ГРП» выберите раздел «Иное» и учетное действие «Внесение сведений в ЕГРН».
Пользователь
Сообщений: Регистрация: 11.02.2019
10.01.2022 15:11:57
Добрый день! Подскажите, пожалуйста Имеется ли в программе функция автоматического определения кадастровых номеров земельных участков, в границах которых расположен объект капитального строительства, если графическая часть заполнена (вкладка "Расположение")?
Администратор
Сообщений: Баллов: 115Регистрация: 19.02.2020
10.01.2022 16:26:32
Цитата
Анна Гиниятуллина написал: Добрый день! Подскажите, пожалуйста Имеется ли в программе функция автоматического определения кадастровых номеров земельных участков, в границах которых расположен объект капитального строительства, если графическая часть заполнена (вкладка "Расположение")?
Здравствуйте!
Возможность автоматического определения кадастровых номеров земельных участков, в границах которых расположены объекты капитального строительства, передана разработчикам в качестве предложения по улучшению функционала программы "Полигон Про".
В случае принятия положительного решения по результатам обсуждения указанная функция будет добавлена в список нововведений, и впоследствии реализована в следующих версиях программы "Полигон Про".
Благодарим Вас за предложение по улучшению возможностей программ!
Пользователь
Сообщений: Баллов: 5Регистрация: 15.10.2015
16.02.2022 12:36:38
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при подготовке технического плана в связи с изменением площади жилого дома (добавился второй этаж мансарда), дом уже стоит в координатах на кадастровом учете, какие разделы необходимо заполнять? Только Титульный, Приложение, Исходные, Характеристики, Заключение, План этажа?
Администратор
Сообщений: Баллов: 12Регистрация: 21.12.2020
16.02.2022 15:44:11
Цитата
Малютина Ольга Алексеевна, кадастровый инженер, +7 написал: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при подготовке технического плана в связи с изменением площади жилого дома (добавился второй этаж мансарда), дом уже стоит в координатах на кадастровом учете, какие разделы необходимо заполнять? Только Титульный, Приложение, Исходные, Характеристики, Заключение, План этажа?
Здравствуйте.
В случае, если координатное описание объекта недвижимости изменилось, например, был добавлен новый этаж, помимо указанных разделов потребуется также заполнить раздел «Местоположение», «Измерения», а также «Чертеж» и «Расположение». Раздел «Построения» при использовании аналитического или картометрического метода определения координат не заполняется.
Обращаем Ваше внимание, что при подготовке технического плана на учет изменений здания в разделе «Характеристики» обязательному внесению подлежит только та информация об объекте, которая была изменена (п. 42 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953).
Для ознакомления с примером подготовки данного технического плана рекомендуем к просмотру вебинар по теме « » от 27.10.2021.
написал: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при подготовке технического плана в связи с изменением площади жилого дома (добавился второй этаж мансарда), дом уже стоит в координатах на кадастровом учете, какие разделы необходимо заполнять? Только Титульный, Приложение, Исходные, Характеристики, Заключение, План этажа?
Здравствуйте.
В случае, если координатное описание объекта недвижимости изменилось, например, был добавлен новый этаж, помимо указанных разделов потребуется также заполнить раздел «Местоположение», «Измерения», а также «Чертеж» и «Расположение». Раздел «Построения» при использовании аналитического или картометрического метода определения координат не заполняется.
Обращаем Ваше внимание, что при подготовке технического плана на учет изменений здания в разделе «Характеристики» обязательному внесению подлежит только та информация об объекте, которая была изменена (п. 42 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953).
Для ознакомления с примером подготовки данного технического плана рекомендуем к просмотру вебинар по теме « » от 27.10.2021.
Спасибо за ответ. В моем случае конфигурация контура не меняется, координаты остаются прежними. Произошло изменение площади за счет перепланировки. В данном случае заплняется раздел Храктеристки в части площади? Графическтие разделы не заполняются?
написал: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при подготовке технического плана в связи с изменением площади жилого дома (добавился второй этаж мансарда), дом уже стоит в координатах на кадастровом учете, какие разделы необходимо заполнять? Только Титульный, Приложение, Исходные, Характеристики, Заключение, План этажа?
Здравствуйте.
В случае, если координатное описание объекта недвижимости изменилось, например, был добавлен новый этаж, помимо указанных разделов потребуется также заполнить раздел «Местоположение», «Измерения», а также «Чертеж» и «Расположение». Раздел «Построения» при использовании аналитического или картометрического метода определения координат не заполняется.
Обращаем Ваше внимание, что при подготовке технического плана на учет изменений здания в разделе «Характеристики» обязательному внесению подлежит только та информация об объекте, которая была изменена (п. 42 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953).
Для ознакомления с примером подготовки данного технического плана рекомендуем к просмотру вебинар по теме « » от 27.10.2021.
Спасибо за ответ. В моем случае конфигурация контура не меняется, координаты остаются прежними. Произошло изменение площади за счет перепланировки. В данном случае заплняется раздел Храктеристки в части площади? Графическтие разделы не заполняются?
Здравствуйте!
В случае, если координатное описание объекта недвижимости не изменилось, помимо разделов «Титульный», «Приложение», «Исходные», «Характеристики», «Заключение», «План», потребуется также заполнить раздел «Чертеж».
написал: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при подготовке технического плана в связи с изменением площади жилого дома (добавился второй этаж мансарда), дом уже стоит в координатах на кадастровом учете, какие разделы необходимо заполнять? Только Титульный, Приложение, Исходные, Характеристики, Заключение, План этажа?
Здравствуйте.
В случае, если координатное описание объекта недвижимости изменилось, например, был добавлен новый этаж, помимо указанных разделов потребуется также заполнить раздел «Местоположение», «Измерения», а также «Чертеж» и «Расположение». Раздел «Построения» при использовании аналитического или картометрического метода определения координат не заполняется.
Обращаем Ваше внимание, что при подготовке технического плана на учет изменений здания в разделе «Характеристики» обязательному внесению подлежит только та информация об объекте, которая была изменена (п. 42 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953).
Для ознакомления с примером подготовки данного технического плана рекомендуем к просмотру вебинар по теме « » от 27.10.2021.
Спасибо за ответ. В моем случае конфигурация контура не меняется, координаты остаются прежними. Произошло изменение площади за счет перепланировки. В данном случае заплняется раздел Храктеристки в части площади? Графическтие разделы не заполняются?
Здравствуйте!
В случае, если координатное описание объекта недвижимости не изменилось, помимо разделов «Титульный», «Приложение», «Исходные», «Характеристики», «Заключение», «План», потребуется также заполнить раздел «Чертеж».
